Green Bay Garden là dự án căn hộ khách sạn Hạ Long mới nhất đã được bàn giao tại khu đô thị Hạ Long Marina của chủ đầu tư BIM Group. Với khoản đầu tư ban đầu thấp chỉ từ 1 tỷ nhưng căn hộ chung cư Green Bay Garden là kênh đầu tư cho thuê khá hấp dẫn với mô hình homestay.
Bài viết dưới đây, NhadatHaLong đánh giá vị trí, chất lượng bàn giao, bài toán khai thác cho thuê dự án Green Bay Garden Hạ Long..
GreenBay Garden – Chung cư xanh trong lòng GreenBay Village. Với giá cả hợp lý cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn, GreenBay Garden sẽ mang đến cho bạn và gia đình một cuộc sống đảm bảo với không gian xanh an lành, hệ thống tiện ích đồng bộ & cộng đồng cư dân sung túc trong quần thể GreenBay Village.
Thông tin tổng quan chung cư Green Bay Garden Hạ Long
- Tên dự án: Green Bay Garden Hạ Long.
- Vị trí: Khu đô thị Hạ Long Marina, Hùng Thắng, Hạ Long, Quảng Ninh.
- Chủ đầu tư: BIM Group.
- Đơn vị thi công: Vinaconex 9.
- Quy mô: 12.364 m2.
- Mật độ xây dựng: 25.1%
- Hình thức phát triển:2 tòa tháp cao 30 tầng gồm 1428 căn hộ bao gồm: Tháp A: 833 căn hộ (28 căn /tầng), Tháp B: 595 căn hộ (20 căn/tầng)
- Loại hình căn hộ: Căn hộ Studio, Căn hộ 1-2 phòng ngủ và Căn hộ sân vườn
- Thời gian bàn giao: Quý IV năm 2019
- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
Đánh giá vị trí dự án Green Bay Garden Hạ Long.
Dự án Nằm trong Khuôn viên Green Bay Village 10ha, Khu đô thị Halong Marina, Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh
Vị trí có gì thuận lợi để khai thác kinh doanh?
Hạ Long là thành phố du lịch hot nhất miền Bắc với vịnh Hạ Long di sản thiên nhiên thế giới. Và càng ngày thì các hoạt động du lịch của tỉnh Quảng Ninh càng bài bản với nhiều lễ hội, sự kiện văn hóa, ẩm thực thu hút du khách. Theo triết lý của chúng tôi mà nói, bất kỳ quỹ đất nào ven biển, hướng biển ở Hạ Long thì đều đẹp và có khả năng khai thác du lịch cực tốt.
Green Bay Garden không những có view vịnh mà còn có view về núi Hùng Thắng rất đẹp. Đồng thời có nhiều ưu điểm khác.
Green Bay Hạ Long dễ dàng kết nối giao thông:
- Nút giao cao tốc Hạ Long – Hải Phòng – Hà Nội: 5 phút.
- Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long: 5 phút.
- Sân bay Quốc tế Vân Đồn: 50 phút.
- Sân bay Nội Bài: 2 giờ 30 phút.
Bao bọc xung quanh là hàng loạt những điểm checkin, vui chơi giải trí tầm cỡ:
- Khu du lịch Bãi Cháy.
- Thăm vịnh Hạ Long.
- Khu vui chơi giải trí Sun World Hạ Long Park.
- Bảo tàng Quảng Ninh.
- Quảng trường biển nới tổ chức các lễ hội, sự kiện du lịch, văn hóa.
“Ở Green Bay Garden, dự án không chỉ đơn thuần là công trình có nhiều cây xanh mà còn được chú trọng đến sự cải tiến về xây dựng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, nguồn năng lượng của gió trời nhằm mang đến lợi ích cho môi trường, kinh tế và sức khỏe con người”, đại diện BIM Group chia sẻ.
Theo chúng tôi đánh giá vị trí Green Bay cực kỳ thuận lợi để khai thác cho thuê dưới nhiều hình thức. Đặc biệt việc nằm trong quần thể Hạ Long Marina giúp cho Green bay có hạ tầng xung quanh đồng bộ, hiện đại và được thừa hưởng nhiều tiện ích khủng từ BIM Group.
Vị trí thuận lợi nhưng nhà đầu tư cũng cần xem xét từng yếu tố dưới đây, làm cơ sở cho bài toán đầu tư ở cuối bài viết.
Mặt bằng – thiết kế – tiện ích căn hộ Green Bay Garden
Mỗi căn hộ Green Bay Garden Hạ Long được thiết kế nhằm mang đến cho toàn thể quý cư dân tương lai của dự án không gian sống hiện đại, tiện nghi, sang trọng cùng môi trường sống chất lượng, sống xanh trong lành, thoáng đãng. Green Bay Garden mở ra không gian rộng rãi, thoáng đãng, đẳng cấp là sự lựa chọn an cư lý tưởng cho mỗi khách hàng.
Hình ảnh thực tế bàn giao căn hộ Green Bay Garden
Tham khảo thiết kế các loại căn hộ điển hình
Hình ảnh thực tế bàn giao căn hộ Green Bay 2020
Đánh giá chung thì chủ đầu tư bàn giao căn hộ du lịch với đầy đủ nội thất liền tường, full thiết bị vệ sinh. Chất lượng thiết bị nội thất không quá suất sắc nhưng đối với phân khúc từ 1 tỷ -1,5 tỷ thì hoàn toàn xứng đáng.
Ngoài ra chủ đầu tư còn có chính sách hỗ trợ chi phí lắp máy lạnh từ 20 triệu – 35 triệu với từng loại căn hộ khá hấp dẫn.
Chủ đầu tư BIM Group
Về chủ đầu tư dự án Green Bay Garden – BIM Group thì có lẽ không cần đánh giá quá nhiều. Nhất là khi Green Bay đã hoàn thiện và bắt đầu bàn giao cho khách hàng. Dự án được thi công đúng tiến độ và đến hiện tại cũng chưa ghi nhận ý kiến tiêu cực về chất lượng công trình. Đặc biệt, Sự xuất hiện của InterContinental cho thấy tiềm năng của khu vực là rất lớn, củng cố thêm niềm tin vào BIM Group cũng như thương vụ đầu tư vào Green bay Garden.
Giá bán & Chính sách bán hàng
Giá bán căn hộ chung cư Green Bay Hạ Long: Liên hệ để được cập nhật chính xác hơn
- Căn studio: từ 700 triệu
- Căn 1 phòng ngủ: từ 900 triệu
- Căn 2 phòng ngủ: 1,5 tỷ – 1,7 tỷ
Dự án bao gồm 1 tầng hầm để xe, 11 thang máy hoạt động, cùng hệ thống 30 tiện ích được tích hợp ngay trong khuôn viên dự án; Bàn giao full nội thất cơ bản: sàn gỗ, điều hòa, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, chậu rửa…; Dự án được BIDV bảo lãnh – Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư
Trên cơ sở từng yếu tố bên trên, NhadatHaLong đưa ra bài toán đầu tư như sau:
Ví dụ đầu tư căn hộ 2 phòng ngủ tầng cao giá 1,5 tỷ
Chi phí hoàn thiện nội thất 200 triệu
-> Tổng vốn đầu tư 1,7 tỷ (chưa tính chiết khấu & hỗ trợ lãi suất)
Phương án cho thuê Homestay:
Giá trung bình 1,2 triệu/đêm (cao điểm có thể lên đến 2 triệu – 2,2 triệu )
Công suất cho thuê trung bình: 60% (con số này rất thấp, vì các khách sạn ở Hạ Long cháy phòng là bình thường)
Chi phí cho đơn vị trung gian 15% (tham khảo từ Luxstay – nền tảng trung gian đang phát triển mạnh)
-> Tổng thu một năm: 1,2 triệu x 365 ngày x 60% x 85% ~ 223 triệu
Tỷ suất lợi nhuận: 223 triệu / 1,7 tỷ * 100% = 13,14%/ năm.
Chỉ tính riêng lợi nhuận cho thuê đã đạt 13%/năm, chưa tính việc căn hộ tăng giá theo thời gian.
Rõ ràng đây là một kênh đầu tư mang về dòng thu nhập cực kỳ hấp dẫn và khả quan.
Tuy nhiên, không phải cứ mua căn hộ và cho thuê thì sẽ đạt được con số này mà luôn luôn đi kèm những rủi ro.
Trong khuôn khổ bài viết đánh giá Green Bay và giới hạn chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản, NhadatHaLong sẽ chỉ nêu ra 3 rủi ro cơ bản mà nhà đầu tư cần biết:
- Thứ nhất, để vận hành kinh doanh homestay thì cần kiến thức cũng như thời gian để tập trung phát triển nguồn khách, thương hiệu …
- Thứ hai, nhiều nhà đầu tư phụ thuộc vào 1 bên trung gian. Khi các nền tảng trung gian này chiếm lĩnh thị phần đủ lớn thì có khả năng sẽ tăng mức phí trung gian. Điều này trong dài hạn sẽ giảm lợi nhuận của nhà đầu tư.
- Thứ ba, việc chọn căn, chọn tầng là điều cực kỳ quan trọng. Đầu tư khai thác cho thuê thì ưu tiên hàng đầu là view đẹp chứ không nên chọn vì giá thấp.
3 rủi ro trên chỉ ảnh hưởng khi nhà đầu tư bỏ qua không tính đến. Nếu chuẩn bị trước các phương án để giải quyết thì sẽ không phải là vấn đề quá lớn nữa.
Theo chúng tôi đánh giá phương án đầu tư dự án căn hộ du lịch Hạ Long này rất khả quan. Đây là kênh đầu tư có vốn đầu vào thấp nhất tại khu đô thị Hạ Long Marina nhưng lại có khả năng mang về dòng thu thập thụ động cao. Hy vọng bài viết cung cấp cho nhà đầu tư những phân tích và thông tin giá trị.
